zanowni Państwo!

Przedmiotem sprzedaży jest dom jednorodzinny w zabudowie typu bliźniak znajdujący się na spokojnym osiedlu w Kątach Wrocławskich.

Oferta skierowana jest do osób, które poszukują spokojnego miejsca, oddalonego od miejskiego zgiełku, ale zarazem pozwalającego zachować bliski dostęp do wszystkich udogodnień nowoczesnego miasta.

Budynek z 2003 roku o powierzchni 167 m2 z wolnostojącym zelektryfikowanym garażem o powierzchni użytkowej 25 m kw. Razem to 192 m2 .

Dom posadowiony na zagospodarowanej działce w kształcie prostokąta o powierzchni 673 m kw. Teren ogrodzony, dojazd drogą asfaltową od strony frontowej.

Budynek wykonany jest w stylu modernistycznym, grube ściany zewnętrzne wykonanane z cegły pełnej (od środka); cegły typu pustak (od zewnątrz) ocieplone są warstwą styropianu i pokryte tynkiem strukturalnym (razem 50cm). Na zewnątrz balkon, taras, chodnik, a także opaska wokół domu wykonana z betonu i pokryta gresami. Okna plastikowe DAKO wyposażone w rolety zewnętrzne PORTOS z automatyką bezprzewodową, posiadają wysokiej jakości moskitiery. Na zewnątrz parapety z marmuru BIAŁA MARIANNA.

Garaż posiada podjazd z kostki betonowej, który połączony jest z parkingiem. Całość inwestycji realizowana była z zastosowaniem wysokiej jakości nowoczesnych materiałów i elementów wyposażenia. Aktualny stan budynku oraz terenu zewnętrznego bardzo dobry, gotowy do komfortowego zamieszkania.

OPIS ROZKŁADU POMIESZCZEŃ

Wnętrze domu charakteryzuje się spójnością i przestrzenią.

PARTER

Na parterze znajduje się duży półotwarty salon z częścią wypoczynkową (podłoga DESKA BARLINEK) wraz z jadalnią i kuchnią (podłoga PŁYTKI GRESOWE).

Z kuchni zaprojektowano wyjście na taras, do pięknego ogrodu, który gwarantuje domownikom relaks i chwile wypoczynku.

Atrakcyjnie zagospodarowany ogród z dużą ilością pięknych nasadzeń powiększa przestrzeń wypoczynkową domu i pozwala wypoczywać w otoczeniu roślin i zieleni.

- salon pow. 45 m kw

- kuchnia - pow. 18 m kw

- łazienka - pow. 5 m kw

- przedpokój (z lustrzaną szafą przesuwną)- pow. 8 m kw

- kotłownia/pralnia - pow. 5 m kw

Kuchnia z zabudową kuchenną i sprzętami AGD (zmywarka BOSCH w zabudowie, kuchenka mikrofalowa Whirlpool w zabudowie, płyta gazowa Bosch, okap kuchenny grawitacyjny BOSCH).

Salon jest przestronny i bardzo ustawny.

Łazienka na parterze wyposażona w szafkę meblową wraz z umywalką, wannę narożną oraz WC w zabudowie GEBERIT.

Kotłownia wyposażona w kocioł gazowy Saunier Duval IsoTwin.

Przedpokój - przesuwna szafa z lustrami.

PIĘTRO

- sypialnia od strony południowej pow. 14 m kw + balkon

- sypialnia od strony wschodniej pow. 18 m kw

- gabinet (lub ew.sypialnia) od strony południowej pow. 21 m kw

- pracownia/biuro od strony północnej - pow. 13 m kw

- łazienka wyposażona m.in. w kabinę prysznicową, geberit, szafkę z umywalką pow. 5 m kw

- przedpokój 15,5 m kw

TEREN ZEWNĘTRZNY

- garaż wolnostojący wyposażony w gniazdo i oświetlenie elektryczne - pow. użyt. 25 m kw. Garaż posiada dodatkowo stryszek nadający się na magazyn

- trawnik rekreacyjny - pow. ok. 200 m kw

- ogrody wyspowe - pow. ok. 40 m kw (kilkunastoletnie nasadzenia roślin, w tym drzew i krzewów ozdobnych)

- taras przystający do budynku pow. 21 m kw

- podjazd z kostki dł. ok 30 m plus parking

- chodniki

- kran ogrodowy zewnętrzy, gniazda elektryczne zewnętrzne, oświetlenie zewnętrzne.

INSTALACJE

- elektryczna instalacja trójfazowa, przewody miedziane, zabez. różnicowo-prądowe

-wodno-kanalizacyjna woda zimna z wodociągu miejskiego, woda ciepła z indywidualnego kotła gazowego, kanalizacja miejska; rury miedziane; rury CO i CW w otulinie.

- gazowa przyłącze gazowe z instalacji miejskiej;

- CO centralne ogrzewanie z indywidualnego kotła gazowego, grzejniki z regulatorami ciepła; rurki miedziane.

- TV/SAT antena satelitarna oraz antena do odbioru telewizji naziemnej;

Wokół mieszkają przyjaźni sąsiedzi - działki graniczą ze sobą szpaleremi z dużymi nasadzeniami, więc właściciele znajdą tutaj dużo prywatności.

LOKALIZACJA

Osiedle Okrzei.

Kąty Wrocławskie traktowane są dziś jako satelita Wrocławia. Dom położony jest w jednej z najbogatszych gmin w Polsce, gminie Kąty Wrocławskie co gwarantuje doskonałą infrastrukturę otoczenia. W miejscowości znajduje się piękny zabytkowy rynek, urząd gminy, szkoły (z basenem), nowoczesne przedszkola, żłobki, banki, markety, restauracje w tym McDonald czy KFC, ośrodki zdrowia, liczne zakłady pracy jak i wiele atrakcji turystycznych i kulturalnych.

Kąty Wrocławskie położone są blisko węzła przy autostradzie A4, 15 km od centrum handlowego w Bielanach Wrocławskich. Odległość do portu lotniczego im. Mikołaja Kopernika ok. 15 km.

Otoczenie osiedle domów jednorodzinnych. Całkowita własność z KW bez obciążeń.

Dom polecany dla klientów ceniących styl, elegancję i jakość w najwyższej formie. Idealny dla rodziny z uwagi na funkcjonalność pomieszczeń i doskonałą lokalizację.

Zapraszam na prezentację.

Serdecznie dziękuję za zapoznanie się z ogłoszeniem, zapraszam Państwa do kontaktu i osobistej wizyty.